Comment transférer une maison à Changsha aux parents

Comment transférer une maison à Changsha aux parents : démarche, frais et précautions

Récemment, les ajustements de la politique immobilière dans de nombreuses régions du pays ont déclenché des discussions animées, en particulier la question des transferts de propriété intra-familiaux est devenue le centre d'attention. Cet article se concentrera sur la région de Changsha et fournira une analyse détaillée de la manière de transférer la propriété aux parents, couvrant les procédures juridiques, les calculs des coûts et les questions courantes, pour vous aider à mener à bien les procédures de transfert de manière efficace.

1. Trois façons principales de transférer l'immobilier de Changsha aux parents

2. Comparaison des derniers frais de transfert immobilier à Changsha en 2023

3. Processus opérationnel spécifique (en prenant comme exemple l'achat, la vente et le transfert)

1.Vérification d'éligibilité: Vérifiez les qualifications des parents en matière d'achat de maison via « Changsha Housing APP »

2.Signer un contrat: Il est nécessaire d'utiliser le texte modèle du « Contrat de vente et d'achat de maisons existantes de Changsha » formulé par le Bureau du logement et du développement urbain-rural.

3.Surveillance des fonds: Changsha stipule que toutes les transactions de logements d'occasion doivent être soumises à une surveillance du capital

4.payer des impôts: Apportez les documents au centre d'enregistrement immobilier de Changsha pour traitement (vous pouvez prendre rendez-vous en ligne à l'avance)

5.Enregistrement du transfert: Les deux parties seront présentes pour finaliser le transfert des droits de propriété et recevoir le nouveau certificat dans un délai de 3 jours ouvrés.

4. Précautions particulières

1.Politique de restriction d'achat: Les familles enregistrées à Changsha sont limitées à l'achat de 2 propriétés en 2023. Elles doivent confirmer le nombre de propriétés au nom de leurs parents.

2.impact du prêt: S'il y a un prêt sur la propriété qui doit être réglé en premier, certaines banques de Changsha autorisent le « transfert avec sécurité » à titre pilote

3.Nœud temporel: L'ensemble du processus prend généralement 15 à 30 jours, dont 5 jours ouvrables pour l'examen de qualification.

4.Préparation du matériel: Il est nécessaire de préparer une preuve de parenté (enregistrement du ménage ou légalisation), un certificat de valeur originale du bien immobilier, etc.

5. Conseils professionnels

1. Donner la priorité aux ventes et aux transferts : Le coût global actuel des ventes et des transferts à Changsha est généralement inférieur de 30 000 à 50 000 yuans à celui des cadeaux.

2. Faites attention à la période de fenêtre politique : Changsha mettra en œuvre des services de transfert liés « enregistrement immobilier + eau et électricité » à partir d'août 2023

3. Planification fiscale : Vous pouvez consulter une agence professionnelle pour calculer le « prix indicatif minimum » afin de réduire raisonnablement les taxes et les frais.

4. Risques juridiques : il est recommandé de pré-examiner les documents via le compte officiel WeChat « Changsha Real Estate Registration » pour éviter les allers-retours.

Selon les données du Centre d'enregistrement immobilier de Changsha, le nombre de transferts de propriété au sein des ménages au premier semestre 2023 a augmenté de 17 % sur un an, dont 63 % ont été transférés entre parents et enfants. Il est recommandé d'appeler le 0731-84529160 pour une consultation spécifique avant de postuler, ou de vous connecter au site officiel du « Bureau des ressources naturelles et de la planification de Changsha » pour vérifier les dernières politiques.